N A T J E Č A J za prodaju građevinskog zemljišta u vlasništvu Općine Ražanac

Na temelju članka 35.i 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (‘Narodne novine ‘ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01,7 9/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), članka 42. Statuta Općine Ražanac (”Službeni glasnik Općine Ražanac”, broj:04/18, 03/21, 18/22), te članka 9., 12. i 13. Odluke o gospodarenju nekretninama u vlasništvu Općine Ražanac (”Službeni glasnik Općine Ražanac”, broj:13/19, 11/21) i Odluke Općinskog vijeća Općine Ražanac o raspisivanju natječaja radi prodaje građevinskog zemljišta u vlasništvu Općine Ražanac u svrhu izgradnje benzinske postaje sa popratnim sadržajem (”Službeni glasnik Općine Ražanac” 01/26), Općinski načelnik Općine Ražanac, objavljuje

N A T J E Č A J

za prodaju građevinskog zemljišta u

vlasništvu Općine Ražanac

1. Predmet natječaja je prodaja građevinskog zemljišta sukladno čl. 12. 13. i 14. Odluke o gospodarenju nekretninama Općine Ražanac u svrhu izgradnje građevine gospodarske namjene – benzinske postaje s pratećim sadržajima za obavljanje djelatnosti trgovine na malo motornim gorivima, katastarske čestice kako slijedi:

2. Ponuditelji su dužni u roku osam dana od ročišta Povjerenstva za prodaju nekretnina uplatiti na žiro-račun Općine Ražanac iznos od 50% postignute cijene.

Preostali iznos od 50 % od postignute cijene kupac je dužan uplatiti u roku od 15 dana, koji teče od dana uplate iznosa iz stavka 1. ovog članka, a u protivnom smatra se da je odustao od ponude.

3. Početna cijena za predmetnu nekretninu utvrđuje se prema tržišnoj cijeni koja je utvrđena procjenom od strane Dražen Kneževića struč. spec. ing. aedif. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjene nekretnina za područje Županijskog suda u Zadru, a koja procjena je izvršena 29. srpnja 2025. godine., a koja sadrži elaborat sa nalazom i mišljenjem.

4. Namjena zemljišta određena je izmjenama i dopunama Prostornog planom uređenja Općine Ražanac („Službeni glasilo ” Općine Ražanac 04/23). Zemljište se prodaje u zatečenom stanju, po načelu „viđeno-kupljeno“ što isključuje sve naknadne prigovore kupca.

5. Ponuditelji mogu biti fizičke i pravne osobe, a strane osobe ako ispunjavaju zakonom predviđene uvjete za stjecanje prava vlasništva.

6. Pravo sudjelovanja u javnom natječaju imaju fizičke i pravne osobe koje prihvaćaju posebne uvjete natječaja, odnosno svrhu prodaja građevinskog zemljišta radi izgradnje građevine gospodarske namjene – benzinske postaje s pratećim sadržajima za obavljanje djelatnosti trgovine na malo motornim gorivima.

Izabrani ponuditelj je dužan:

• u roku od 48 mjeseci od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji ishoditi sve potrebne akte za građenje te pribaviti pravomoćni akt za građenje građevine u svrhu izgradnje građevine za opskrbu motornih vozila gorivom – benzinske postaje s pratećim sadržajima (prodavaonica, ugostiteljski sadržaj, sanitarije, autopraonica, punionice za električna vozila i sl.), sukladno važećem prostornom planu, te započeti s gradnjom iste;
• u roku od 60 mjeseci od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji dovršiti izgradnju građevine, pribaviti uporabnu dozvolu za izgrađenu građevinu te započeti s obavljanjem djelatnosti trgovine na malo motornim gorivima u specijaliziranim prodavaonicama.

7. U ugovor o kupoprodaji nekretnine unijet će se obveze izabranog ponuditelja/kupca sukladno točki 6. ovog natječaja te ugovorne kazne za slučaj nepridržavanja ugovornih obveza u propisanim rokovima.

Ugovorne kazne utvrđuju se u sljedećem iznosu:

• 10 % od ugovorene kupoprodajne cijene za prvu godinu kašnjenja u ispunjenju ugovornih obveza,
• 30 % od ugovorene kupoprodajne cijene za svaku sljedeću godinu kašnjenja u ispunjenju ugovornih obveza.

Ukupan maksimalni iznos ugovornih kazni koje se mogu naplatiti zbog nepridržavanja ugovornih obveza iznosi 40.000,00 eura.

Uvjet za sklapanje ugovora o kupoprodaji s izabranim ponuditeljem je dostava bjanko zadužnice na iznos od 40.000,00 eura, kao sredstva osiguranja urednog ispunjenja obveza iz točke 6. ovog natječaja.
Ako je izabrani ponuditelj fizička osoba, dužan je dostaviti bjanko zadužnicu izdanu na svoje ime.
Ako je izabrani ponuditelj pravna osoba, dužna je dostaviti bjanko zadužnicu izdanu na ime fizičke osobe ovlaštene za zastupanje pravne osobe, kojom ista osobno jamči za ispunjenje ugovornih obveza.

8. Ponuditelji u prijavi trebaju obavezno naznačiti:

– ime, prezime, OIB, (fizička osoba),adresa, broj tel/mobitela ili

– naziv tvrtke, OIB, adresu sjedišta, ime i prezime odgovorne osobe (pravna osoba),

– oznaku nekretnine za koju dostavljaju ponudu;

– ponuđenu cijenu za m² te ukupnu cijenu za zemljište koje je predmet prodaje (za slučaj obročnog plaćanja dijela cijene (do 50 %) ponuditi uvjete i rokove);

– broj računa i banku ponuditelja za povrat jamčevine;

– izjavu da prihvaća sve uvjete i pravila natječaja.

Ponudi se mora priložiti:

– preslik važeće osobne iskaznice (domaća fizička osoba),  odnosno preslik putovnice (strana fizička osoba);

– izvornik ili ovjeren preslik rješenja o registraciji i punomoć osobe ovlaštene za zastupanje (domaća pravna osoba), odnosno izvadak iz domicilnog registra s ovjerenim prijevodom sudskog tumača na hrvatski jezik (strana pravna osoba);

– dokaz o uplaćenoj jamčevini u iznosu od 10 % od početne cijene nekretnine, a koja se uplaćuje na žiro-račun Općine Ražanac IBAN HR9324070001837100003, model plaćanja HR68, poziv na broj odobrenja 7889 – OIB s naznakom “jamčevina za natječaj za kupnju k.č. br: ________ k.o. Ražanac

– dokaz o ispunjenju zakonom predviđenih uvjeta za stjecanje prava vlasništva ako je ponuditelj strana osoba,

– dokaz da ponuditelj nema duga prema Općini Ražanac. (potvrda računovodstva Općine Ražanac, zahtjev podnijeti na mail: tajnistvo@opcina-razanac.hr)

– pismo namjere koje sadrži osobito podatke o gospodarskom objektu koji će se graditi u skladu sa svrhom natječaja, predvidiv rok početka i završetka projekta te predvidiv rok početka obavljanja djelatnosti u skladu sa svrhom natječaja.

9. Izabranom ponuditelju uplaćena jamčevina će se uračunati u ukupni iznos cijene, a ponuditeljima čija ponuda nije prihvaćena uplaćena jamčevina će se po okončanju natječaja vratiti.

10. Rok za dostavu ponuda je 8 dana od dana objave u dnevnom listu „Zadarski list“ i na web stranici Općine Ražanac.

11. Ponude se mogu dostaviti preporučenom pošiljkom ili neposredno u zgradu Općine Ražanac XVII,kbr.61, 23248 Ražanac, u zatvorenom omotu s naznakom „za natječaj o prodaji građevinskog zemljišta – ne otvaraj.“

12. Kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuditelja uz ispunjavanje ostalih uvjeta natječaja je najviša ponuđena cijena.

13. Otvaranje ponuda obavit će se dana 26.03.2026.g. u 13:00 sati u općinskoj vijećnici Općine Ražanac u Ražancu.

14. O rezultatima će svi sudionici natječaja biti obaviješteni pismenim putem.

S najpovoljnijim ponuditeljem, zaključit će se ugovor o prodaji u roku od 15 dana od dana donošenja odluke o odabiru.

Ponuditelj čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija u slučaju odustanka od ponude gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

15. Podnositelj najpovoljnije ponude dužan je podnijeti zahtjev za upis prava vlasništva na svoje ime u zemljišnim knjigama te pristupiti pripremi zemljišta i ishođenju dokumenata za izgradnju objekta te iste izgraditi u predviđenim rokovima sukladno odredbama zakona o gradnji.

16. Vlasnik zemljišta zadržava pravo poništenja natječaja i nije obvezan prihvatiti niti jednu pristiglu ponudu bez snošenja materijalne ili bilo koje druge odgovornosti prema ponuditeljima, niti ima obvezu obavijestiti o razlozima za takav postupak.

17. Nepotpune ponude ili ponude koje pristignu izvan određenog roka neće se razmatrati.

Uvid u dokumentaciju  vezanu uz prodaju zemljišta, položajni nacrt parcele te druge informacije o ovom natječaju mogu se dobiti u Upravnom odjelu za komunalno gospodarstvo, prostorno uređenje i EU fondove Općine Ražanac, na web stranici Općine Ražanac: //www.opcina-razanac.hr/  ili na telefon: 023/ 651- 402 svaki radni dan od 8:00 do 12:00 sati.

OPĆINA RAŽANAC

OPĆINSKI NAČELNIK

Damir Jordan, ing.

KLASA: 941-01/26-01/24

URBROJ: 2198-11-02-26-1

Ražanac, 12. ožujka 2026.g.